Home-Staging heißt übersetzt Heiminszenierung, und dieser Begriff passt außerordentlich gut.
Die Zutaten für eine gute Präsentation mithilfe von virtuellem Home-Staging sind relativ simpel. Die Umsetzung erfordert allerdings einiges an Erfahrung oder Fingerspitzengefühl. Sie benötigen entweder einen versierten Profi oder viel Zeit und ein geeignetes Tool.
In den USA ist Home-Staging schon lange ein Begriff und wird verkaufsfördernd eingesetzt. Die Immobilie wird optimal präsentiert und es lohnt sich durchaus:
Objekte die mittels dieser Technik verschönert wurden, verkaufen sich schneller und erzielen im Durchschnitt einen höheren Verkaufspreis, denn sie wirken schlichtweg attraktiver.
Beim realen Home Staging Maßnahmen veranschlagt man für die Umsetzung 1% bis 3% des Verkaufspreises. Der Angebotspreis wurde in über 70% der Verkäufe eingehalten oder übertroffen. Die Immobilie erzielt häufig einen Mehrerlös von 5% bis 15% vom ursprünglich angesetzten Kaufpreis. Auch die Vermarktungsphase verkürzt sich deutlich. Im Schnitt sind knapp zwei Drittel der gestagten Immobilien innerhalb von vier Wochen verkauft. Es lohnt sich durchaus, doch muss hier erwähnt werden, dass reales Home Staging ein nicht unerheblicher zeit- und kostenintensiver Aufwand ist.
Der Immobilienverkauf gestaltet sich durchaus schwieriger, wenn die Immobilie nicht renoviert ist, altbacken oder unvorteilhaft eingerichtet ist. Da hilft oft auch ein guter Fotograf nicht, um ein optimales Ergebnis zu erreichen. Durch virtuelles Stagen können die realen Gegebenheiten der Zukunftsvision gegenübergestellt werden. Gerade bei renovierungsbedürftigen Objekten oder solchen, die noch saniert werden, ist der Einsatz dieser Visualisierungen sinnvoll.
Beispiel für virtuelles Home-Staging
Hier wurde auch gleich der Grundriss optimiert und die Umbaumaßnahmen visualisiert.
Original
Optimierte Version
Original
Optimierte Version
Anhand eines Fotos oder eines Grundrisses der Immobilie werden fotorealistische 3D-Visualisierungen erstellt. Indem man zwischen Original und Visualisierung wählen kann, wird der Käufer zugleich inspiriert und motiviert in der Vorstellung, wie sein zukünftiges Heim aussehen könnte. Mit Digital Home-Staging können Sie Ihre Immobilie perfekt ausleuchten und offener und schlanker einrichten, damit die tatsächlich Größe der Räume erkennbar wird. Sie können mittels der richtigen Software ihre Immobilie ganz neu einrichten oder einrichten lassen und dabei verschiedene Einrichtungsstile zur Geltung kommen lassen, ein weiterer großer Vorteil der Visualisierung.
Dudek & König Immobilien GmbH Berlin bietet Ihnen die Möglichkeit, mittels virtuellem Home-Staging ein besseres Ergebnis zu erzielen. Schön sind auch 360° Rundgänge, in denen man zwischen den realen Ansichten und den visualisierten wechseln kann. Schauen Sie sich unsere Beispiele an.
Quelle Statistik DGHR:
https://www.dghr-info.de/wp-content/uploads/2018/08/DGHR-Statistik_09.2018.pdf
