Die Lage des Grundstücks bestimmt die Nutzung, die Nachfrage und somit den Wert des Grundstücks.

Nicht alle Nutzungsarten bevorzugen die gleichen Lagemerkmale. Hochfrequente, verkehrsaffine Lagen werden vor allem zur gewerblichen Nutzung gesucht, wohnwirtschaftlich zu nutzende Grundstücke bevorzugen hingegen ruhige Lagen. Mit dem richtigen Nutzungskonzept sprechen Sie direkt diejenige Zielgruppe an, die bereit ist, einen höheren Kaufpreis für Ihr Grundstück zu bezahlen.

Mit der Optimierung der baulichen Nutzung maximieren Sie Ihren Verkaufserlös. In jeder Lage. Wir entwickeln optimale Nutzungskonzepte und identifizieren die relevanten Zielgruppen für Sie.

Hierzu prüfen wir den Flächen-, den (sofern vorhanden) Baunutzungsplan sowie den Bebauungsplan, um einen ersten Überblick zur baulichen Nutzung Ihres Grundstücks zu erhalten. Ist kein Bebauungsplan aufgestellt, prüfen wir die nachbarschaftliche Bebauung, um daraus die Möglichkeiten der künftigen Nutzung ableiten zu können.

Auch das Grundbuch kann Auskunft zu rechtlichen Restriktionen liefern. Das Baulastenregister und Denkmallisten liefern weitere Informationen zu möglichen Einschränkungen.

Beim Bauamt diskutieren wir die Möglichkeiten künftiger Nutzungen anhand von Entwurfsskizzen, die von Architekten aus unserem Netzwerk entwickelt werden. Die genannten Prüfungen gehören zur Gesprächsvorbereitung beim Bauamt, genau wie eine Entwurfsskizze zur möglichen Bebauung.

Bei Bedarf und falls Sie es wünschen, begleiten wir Sie (oder die Käufer) auch bei der Bauantragstellung.

In manchen Fällen bedürfen die Eigentumsverhältnisse einer Klärung. Wir prüfen und übernehmen das auf Wunsch für Sie. Auch können nachbarschaftsrechtliche Angelegenheiten Einfluss auf das Maß der baulichen Nutzung nehmen. Mit unserer Erfahrung treten wir gerne für Sie mit allen Beteiligten in Kontakt und führen Sie zum Ziel.

Wir prüfen das konjunkturelle Umfeld, die regionalen und lokalen Gegebenheiten, sondieren das Kaufverhalten, analysieren Trends und untersuchen die demografische Entwicklung. Spaziergänge durch die Nachbarschaft bringen häufig wichtige Erkenntnisse. Das Ergebnis ist eine passgenaue Zielgruppendefinition. Damit optimieren wir Ihren Verkaufserfolg.

Wie verhalten sich Angebot und Nachfrage im relevanten Wettbewerbsumfeld. Mit der Bewertungssoftware von IWA Pro, der laufend aktualisierten Immobiliendatenbank IMV und unserem hauseigenen Analysetool Immoreport 5.0 gewinnen wir für Sie schnell einen Überblick über aktuelle Vergleichsangebote. Im Rahmen einer SWOT-Analyse (Strengths/Stärken, Weaknesses/Schwächen, Opportunities/Möglichkeiten, Threats/Risiken) positionieren wir Ihr Grundstück optimal im Wettbewerb. Die persönliche Begehung des Umfelds und der Wettbewerbsobjekte gehört zur professionellen Vorbereitung dazu.

Sind die Rahmenbedingungen geklärt, definieren wir die Exitstrategien in Abhängigkeit von Ihren Präferenzen. Nur mit der richtigen Vorbereitung kann hier der optimale Verkaufsweg beschritten werden.

Dabei bereiten wir das Grundstück so vor, dass die Nutzungsmöglichkeiten ausgelotet und optimiert sind, verkaufsbeeinträchtigende Faktoren minimiert und alle verfügbaren Nachfragepotenziale gehoben werden.

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