Kapitalanlage: Vermietete Zwei -Zimmer-Wohnung im schönsten Schmargendorf
14193 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Gebaut im Jahre 1992, bietet das Haus einen großzügigen und begrünten Innenhof und Zugang zum Aufzug aus allen Etagen. Die Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar und können separat erworben werden. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Ost-West-Ausrichtung, was das Lüften im Berliner Sommer deutlich erleichtert. Die Erdgeschosseinheiten verfügen über ein Sondernutzungsrecht des Gartens, alle anderen Einheiten bieten mindestens einen Balkon oder eine Terrasse. Das Haus befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Warmwasser wird zentral aufbereitet. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen verbrauchsorientierten Energieausweis.
Ausstattung
Diese schöne, derzeit vermietete, 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Loggia. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die raumhoch gefliesten Bäder und die Einbauküche, welche zum Verkaufsumfang dazu gehört. Bei dem Bodenbelag im Schlaf- und Wohnraum handelt es sich um Laminat. Laut Energieausweis weist diese Wohnung einen Energiebedarf von 133 kWh/m² aus. Die monatliche Nettomiete beträgt € 498,55, die Betriebs- und Heizkosten betragen € 175,17 und das Wohngeld € 301,-.
Lage
Schmargendorf ist ein beliebter Ortsteil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet alles, was man sich von einem Leben in Berlin wünschen kann. In ruhiger Lage zum Grunewald und doch schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln im Großstadttrubel, ist Schmargendorf der perfekte Mix, um Berlin genießen zu können. Die beliebte Einkaufsmeile am Kurfürstendamm ist in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar und Bahnfahrer haben es nicht weit zum S-Bahnhof Hohenzollerndamm. In der angrenzenden Charlottenbrunner Straße bietet der Wochenmarkt Frischware und Gelegenheit für einen Plausch mit den Nachbarn. Hier gibt es vom frischen Gemüse bis zu handgefertigtem Geschirr alles, was das Herz begehrt. Ob Groß oder Klein, Familien oder Singles, Schmargendorf ist mit seinen zahlreichen Dienstleistungsangeboten sowie den wichtigsten Sozial- und Verwaltungseinrichtungen (Ärzten, Kindergärten und Schulen) genau der richtige Ort, um sich ein neues Zuhause zu schaffen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.