Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2015 bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 70 m².

Die im 3. Stockwerk gelegene Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Oben angekommen betreten Sie direkt den großen Wohnraum mit offener Küche. Diese ist mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und einem 2-teiligem Ceranfeld ausgestattet.

Ein derzeit als Abstellraum genutztes Zimmer hat Sanitäranschlüsse, sodass es leicht als Gäste-WC eingerichtet werden kann.

Der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit verglaster Brüstung vergrößert an warmen Tagen den Wohnraum.

Der Flur als Verbindung zum Bad und zum Schlafraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die großformatigen dunklen Steinzeugfliesen bilden einen edlen Kontrast zur weißen Keramik. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Badewanne einzubauen.

Der Schlafraum bietet Platz für einen Einbauschrank. Von der angegliederten Loggia haben sie einen weiten Blick über den ehemaligen Mauerstreifen, der als Grünanlage mit Informationstafeln gestaltet ist.

Die Wohnung ist schwellenlos mit hochwertigem Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster aus hochwertigem Holz garantieren dank Dreifachverglasung beste Energieeffizienz und helle Räume. Die beachtliche Deckenhöhe von 2,80 m unterstreicht den großzügigen Charakter dieser Immobilie.

Selbstverständlich gibt es eine Video-Gegensprechanlage. Der Zugang zum Treppenhaus ist durch zweimaligen Türöffner (an der Straße und im Durchgang zu Hof) gesichert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Ihr Fahrrad können Sie trocken und geschützt im Erdgeschoss in einem eigens dafür vorgesehen Raum abstellen.

In dieser Wohnlage benötigen Sie kein Auto. Für den Fall, dass Sie doch eins besitzen und dieses behalten wollen, besteht die Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.

Der verbrauchsabhängige Energieausweis ist bis 24.02.2035 gültig und weist einen Endenergieverbrauch von 74,4 kWh/(m²*a) aus. Das entspricht dem Energiekennwert B.

Diese charmante Wohnung wird Ende Februar 2026 bezugsfrei.

Ausstattung

schwellenfreier Zugang

Aufzug

Viedeogegensprechanlage

großer Balkon am Wohnraum mit Süd-West-Ausrichtung

Loggia am Schlafraum mit Nord- Ost-Ausrichtung und unverbaubarem Blick

Fernwärme

Fußbodenheizung

Echtholzparkett

Holzfenster mit 3-fach-Verglasung

Einbauküche mit Herd, Geschirspüler, Gefrierkombination

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

Abstellraum (als Gäste-WC umrüstbar)

Kellerarbstellraum

Fahrradraum im Erdgeschoss