WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN GUT FREQUENTIERTER LAGE IN ORANIENBURG
16515 Oranienburg, Haus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbegrundstück
Baujahr: 1996
Massive Bauweise
Putzfassade
nicht unterkellert
Gaszentralheizung
Kunststoffisolierglasfenster (WSG 2-fach)
Halle: verkleidete und gedämmte Stahlkonstruktion mit Trapezblechdach
Ausstattungsstandard: einfach bis mittel
Das Objekt ist bereits aufgeteilt, Mietervorkaufsrechte bestehen nach vorliegenden Unterlagen nicht
Laut verbrauchsabhängigem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 109,4 kWh/(m²+a)
Der Energieausweis ist gültig bis 01.06.2031
Ausstattung
Grunddaten gemäß den vorliegenden Unterlagen:
Sollmiete netto p. a. (ohne Erhöhung): € 136.143,60
Istmiete p. a.: € 108.423,60
Grundstücksfläche ca. 5.850 m²
Wohnfläche (13 WE): 578 m²
Gewerbefläche EG (Fitness - Leerstand): 330 m²
Gewerbefläche Werkstatt: 531 m²
Stellplätze in Vermietung (Europcar): 70 EP
Mieterhöhungspotenziale bei Wohnungs- und Gewerbemieten
Lage
Oranienburg liegt im Landkreis Oberhavel des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt mit 46.344 Einwohnern (Stand 2020) befindet sich nur wenige Kilometer von der nördlichen Berliner Stadtgrenze entfernt.
Oranienburg hat sich als wichtigster Wirtschafts- und Verwaltungsstandort im nördlichen Berliner Umland profiliert. Mit führenden Unternehmen in den Clustern Kunststoff/Chemie, Life Science/Pharmazie, Verkehr/Mobilität/Logistik sowie Metall ist Oranienburg ein zentraler Motor der erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung im Landkreis Oberhavel.
Die Stadt ist über die BAB A 111 und A 10, die Bundestraße 96 und die B 273 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit der S-Bahninie S1 und den Regionalbahnlinien RB 12, RB 20, RB 27 und die Regionalexpresslinie RE5 ist Oranienburg auch bestens an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Zahl der sozialversichungspflichtig Beschäftigten steigt stetig: 2005 ca. 12.100, 2015 ca. 17.700. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 370% (zum Vergleich Berlin: 410%).
Die durchschnittliche Büromiete bei Neuvermietungen liegt in Oranienburg bei ca. € 10,00/m².
Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist innerhalb einer Stunde erreichbar. Bis Berlin-Mitte sind es ca. 35 km.
Jährlich besuchen ca. 2 Millionen Menschen Oranienburg. Besondere Sehenswürdigkeit ist dabei das Schloss Oranienburg. Traurige Berühmtheit erlangte Oranienburg durch das KZ Sachsenhausen. Die Gedenkstätte gehört zu den besonders stark besuchten Zielen der Gäste.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.