ORANIENBURG WÄCHST UND WÄCHST WACHSEN SIE MIT GEWERBE- UND BÜROIMMOBILIE MIT POTENZIAL
16515 Oranienburg, Bürohaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Büro- und Verwaltungsgebäude
Grundstücksfläche: 5.999 m²
Baujahr: 1960er Jahre (Bauteil 1) und 1980er Jahre (Bauteil 2)
Teilmodernisierung 1990er Jahre (u.a. Fenster, Heiztechnik, Elektrik),
Fassadenmodernisierung ca. 2010
Massive Bauweise
voll unterkellert
Ölzentralheizung (1990er Jahre, Brenner erneuert)
Kunststoffisolierglasfenster (WSG 2-fach)
flach geneigte Dächer, Bitumeneindeckung, tlw. Trapezbleche
Nebengebäude (nicht unterkellert, Erdgeschoss, flach geneigtes Dach), zu Lagerzwecken vermietet
Ausstattungsstandard: einfach bis mittel
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Die angegebene Sollmiete unterstellt eine Vollvermietung, Erhöhungspotenziale sind nicht kalkuliert.
Wertschöpfungspotenziale können gehoben werden, da tendenziell underrented
verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Frequenz.
Der Endenergieverbrauch ist im Energieausweis mit 58,4 kWh/(m²*a), der Primärenergieverbrauch ist mit 78,4 kWh/(m²*a) ausgewiesen.
Der verbrauchsabhängige Energieausweis ist gültig bis 18.05.2031.
Lage
Oranienburg liegt im Landkreis Oberhavel des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt mit 46.344 Einwohnern (Stand 2020) befindet sich nur wenige Kilometer von der nördlichen Berliner Stadtgrenze entfernt.
Oranienburg hat sich als wichtigster Wirtschafts- und Verwaltungsstandort im nördlichen Berliner Umland profiliert. Mit führenden Unternehmen in den Clustern Kunststoff/Chemie, Life Science/Pharmazie, Verkehr/Mobilität/Logistik sowie Metall ist Oranienburg ein zentraler Motor der erfolgreichen Wirtschaftsentwicklung im Landkreis Oberhavel.
Die Stadt ist über die BAB A 111 und A 10, die Bundestraße 96 und die B 273 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Mit der S-Bahninie S1 und den Regionalbahnlinien RB 12, RB 20, RB 27 und die Regionalexpresslinie RE5 ist Oranienburg auch bestens an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Zahl der sozialversichungspflichtig Beschäftigten steigt stetig: 2005 ca. 12.100, 2015 ca. 17.700. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 370% (zum Vergleich Berlin: 410%).
Die durchschnittliche Büromiete bei Neuvermietungen liegt in Oranienburg bei ca. € 10,00/m².
Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist innerhalb einer Stunde erreichbar. Bis Berlin-Mitte sind es ca. 35 km.
Jährlich besuchen ca. 2 Millionen Menschen Oranienburg. Besondere Sehenswürdigkeit ist dabei das Schloss Oranienburg. Traurige Berühmtheit erlangte Oranienburg durch das KZ Sachsenhausen. Die Gedenkstätte gehört zu den besonders stark besuchten Zielen der Gäste.
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