Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung liegt im Bayerischen Viertel. Der individuelle, detailreiche Ausbau des Dachgeschosses auf dem Gründerzeitaltbau folgt einem klaren Gedanken: Struktur, gute Proportionen und Platz – auch nach oben.
Der Eingang führt direkt in das Wohnzimmer, dem „Lebensraum“ mit Küche, Essbereich, Bibliothek und Medienecke.
Die Küche ist bis ins Detail auf kurze Wege und natürliche Bewegungsabläufe geplant. Sie hat eine Theke und öffnet sich zum Wohnraum. Wer kocht, bleibt im Gespräch mit den Gästen - manche bleiben am Tisch, andere kommen an die Theke.
Den Aperitif können Sie auf dem angrenzenden Balkon genießen. Für sonnige Nachmittage gibt es die Markise, für kühlere Abende den Infrarotstrahler.
Vom Wohnzimmer führt ein langer Gang zum Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad en-Suite, Ankleidezimmer, Arbeits-/Gästezimmer und zum Bad.
Über die freie Metalltreppe geht es hinauf zu Galerie und Dachterrasse.
Jeder Raum hat ein eigenes Lichtkonzept. Sehr ausgefallen ist der kleine „Steh-Lift“ im Arbeits-/Gästezimmer mit seiner fünf Meter hohen Decke. Mit ihm erreicht man die rund 11 m² große Dachkammer.
Auf dem Dach, im sechsten Geschoss, liegt die rund 60 m² große Terrasse mit weitem Rundblick über Berlin: vom Fernsehturm über den Potsdamer Platz und die Gedächtniskirche bis zum Teufelsberg, zum Rathaus Schöneberg und zum Gasometer.
Kaffee und ein Croisant in den ersten Sonnenstrahlen genießen, am Nachmittag die kühle Außendusche und am Abend beim Grillen spektakuläre Sonnenuntergänge über der Stadt genießen.
Und selbst der Keller ist ungewöhnlich: mit rund sechs Metern Raumhöhe.

Ausstattung

•Architektenwohnung
•klaren Linien
•großzügiger Raumgestaltung
•ungewöhnlichen Raumhöhen
•Keller mit rund sechs Metern Raumhöhe
•Holzparkett, hohe Decken und viel Licht

•Drei Zimmer:
oWohnraum zum Kochen, Essen, Lesen, Musikhören und Fernsehen
oSchlafzimmer mit Bad en-Suite
oGäste-/Arbeitszimmer mit Steh-Lift zur geräumigen Dachkammer

•Rund 6 m² großer, geschützter Balkon, teilweise überdacht, mit Markise und Infrarotheizung
•Rund 60 m² große Dachterrasse mit Rundblick über Berlin
•Dazu Außendusche, Bewässerungsanlage und Geräteschuppen

•Galerie mit ausklappbarem „Notbett“
•Rund 11 m² große Dachkammer
•Begehbarer Kleiderschrank
•Bad mit Lichtinstallation
•Gäste-WC mit Designer-Lichtobjekt als Waschbecken und Philippe-Starck-Toilette
•Maßgefertigte Einbauschränke mit Schattenfugen
•Präzise geplante Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Bibliothek mit Beamer, Leinwand, Fernseher und Dolby-Surround-Sound
•Zahlreiche Möbel sind Unikate

•Gasetagenheizung Kombitherme
•verbrauchsabhängiger Energieausweis, Kennwert E
•gültig bis 17.03.2028, Endenergieverbrauch 132,6 kWh/(m²*a)

•Aufzug

•Ruhige Lage mit viel Grün und Parkraumbewirtschaftung für Anwohner
•Rund fünf Minuten zum Bayerischen Platz
•etwa zehn Minuten zum Viktoria-Luise-Platz

•unaufgeregte Eigentümergemeinschaft

•die Wohnung sieht so gut aus wie auf den Bildern. In echt! Ohne KI
•360°-Rundgang zeigen wir auf Anfrage gerne
•Video gibt es auf Anfrage gerne und demnächst bei Meta