ROUSSEAU PARK LUDWIGSFELDE: VIEL RAUM, KLARE LINIEN UND SMART-HOME-SYSTEM – OHNE KÄUFERPROVISION
14974 Ludwigsfelde, Villa zum Kauf
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Gültig bis12.02.2035
- Baujahr2022
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Endenergiebedarf16,90 kWh/(m²·a)
Objektdaten
- Objekt-IDDKGW112025
- ObjekttypenHaus, Villa
- Adresse14974 Ludwigsfelde
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.182 m²
- Grundstück ca.531 m²
- Zimmer5
- Badezimmer3
- Terrassen1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2022
- BauweiseMassiv
- Kaufpreis pro m²6.043,96 EUR
- Kaufpreis1.100.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kein Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Offene Küche
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses beeindruckende, luxuriöse Stadthaus wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet. Es gliedert sich in zwei Vollgeschosse und besticht durch die Verbindung von modernstem Komfort und stilvollem Design.
Vom überdachten Eingangsbereich aus betritt man die Diele. Die Garderobe wird von eingebauten Wandschränken aufgenommen.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Drei modern eingerichtete Badezimmer sorgen dafür, dass der Morgen problemlos beginnt und alle Familienmitglieder genügend Freiraum haben.
Die offene Einbauküche ist perfekt ausgestattet und geht nahtlos in den Wohnbereich über, was ein kommunikatives und gemütliches Wohnambiente schafft. Ein herausragendes architektonisches Detail ist die Galerie, die durch die bodentiefen Fenster einen weiten Blick in die Umgebung gestattet. Das Fensterputzen übernimmt ein Saugroboter.
An sonnigen Tagen können Sie die über Eck angelegte Terrasse nutzen und den Blick auf Ihren gepflegten Garten genießen.
Besonderen Komfort bietet die App-gesteuerte Lüftungsanlage von Zehnder, die auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Diese Stadtvilla beindruckt durch viel Licht und hochwertige Materialien. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Dazu gehören:
- lichte Raumhöhen im EG 2,67 m im OG 2,60 m
-Raumhohe Fenster mit 3-fach-Wärmeschutz-Isolier-Verglasung (im EG-Sicherheitsglas) abschließbaren Oliven und elektrischen Außenrollos
- Maßgefertigte, mit Stein verkleidete Haustür mit Fernöffnung
- Innentüren 2,11 m hoch
-Hochwertige Landhausdiele in Eiche natur
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Einbauküche mit Miele-Geschirrspüler, Cerankochfeld von Bora mit integrierter Abluft, Backofen von Neff mit Dampfgarfunktion, Arbeitsplatten aus weißem Naturstein
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Viessmann
-Entkalkungssystem für Trinkwasser von Viessmann
-Glasfaseranschluss für highspeed Internet
-Haussicherheitssystem mit Kameras rund ums Haus
-Flachdach mit Anschlussmöglichkeit für Sonnenkollektoren
-Gartenhaus
-Wallbox mit 11 kW- Leistung zum Laden Ihres Elektrofahrzeugs
-Automatische Bewässerungsanlage Gardena Smart App- und Witterungsgesteuert
-Gardena-Rasenroboter mit Begrenzungskabel
-Zaun mit ferngesteuertem Spezialtor (platzsparende Ausführung)
Im Wohngebiet wurde ein parkähnliches, 6.310 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Obstbäumen, Grillplatz und Spielplatz angelegt, das von 64 Parteien genutzt werden kann. Auch die Bewohner dieses Hauses kommen in den Genuss dieser Annehmlichkeit. Laut Wirtschaftsplan belaufen sich die jährlichen Kosten dafür auf 362, €.
Genießen Sie die Lebensqualität in Ludwigsfelde und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!
Lage
Ludwigsfelde liegt im Norden des Landkreises Teltow-Fläming in Brandenburg, etwa 11 km südlich von Berlin und zählt mit den umliegenden Gemeinden ca. 27.700 Einwohner. Das Durchschnittsalter in Ludwigsfelde beträgt gerade einmal 43,6 Jahre und liegt somit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Dies beeinflusst das Leben in Ludwigsfelde, welches sich durch eine sehr gut ausgeprägte Unternehmenslandschaft und Branchenvielfalt auszeichnet. Zudem verfügt die Stadt über eine breite Vereinslandschaft, eine Musik- und Kunstschule, verschiedene Jugendeinrichtungen, die ein großgefächertes Freizeitspektrum bieten. Dabei kommt auch die Bildung nicht zu kurz. Neben dem Stadt- und Technikmuseum und der Stadtbibliothek gibt es 18 Kitas, 5 Grundschulen, zwei Förderschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium.
Der Rousseau-Park befindet sich nordwestlich der Kernstadt Ludwigsfelde in Richtung Potsdam. Hier sind Einfamilienhäuser und Stadtvillen behutsam in die Natur eingefügt worden. Grünzüge und Streuobstwiesen sorgen für eine hohe Wohnqualität. Das im Wachsen befindliche Quartierzentrum beherbergt schon heute eine Kita, einen Supermarkt und ein Restaurant. Zudem stehen Flächen für ein Ärztehaus und weitere Einzelhandels- und Gastronomiebereiche bereit. Nordöstlich des Wohngebietes wurde mit dem Bau der Kleeblatt-Grundschule nebst moderner Sporthalle begonnen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind auch die Städte Berlin und Potsdam gut zu erreichen. Die A 10 verläuft mit der 330 m langen Ludwigsfelder Brücke über der Stadtmitte und hat östlich sowie westlich hiervon Anschlussstellen. Zudem gibt es einen Fernbahnhof im Stadtzentrum, von wo aus die Regionalexpresslinien RE 3 und RE 4 2 x in der Stunde in Richtung Berlin verkehren. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie so in ca. 25 Minuten, den Flughafen BER mit der RB 32 in 16 Minuten. Die Regionalbahnlinie RB 22 bzw. die Buslinie 715 fahren vom nahe gelegenen Bhf. Struveshof in die Landeshauptstadt Potsdam.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
- NameFrau Dipl.-Oec. Jutta Freiberg
- E-Mail Zentrale
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