WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GUTER RENDITE • ALTBAU IN PLATZLAGE IN HERMSDORF
13467 Berlin / Hermsdorf, Haus zum Kauf
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis01.12.2029
-
Baujahr1913
-
Endenergieverbrauch207,00 kWh/(m²·a)
Objektdaten
-
Objekt-IDDKGW109325
-
ObjekttypHaus
-
Adresse13467 Berlin / Hermsdorf
-
Wohnfläche ca.1.209,42 m²
-
Gesamtfläche ca.1.342 m²
-
Grundstück ca.1.342 m²
-
Baujahr1913
-
BauweiseMassiv
-
Statusvermietet
-
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis pro m²2.757,08 EUR
-
X-fache Miete24,20
-
Mieteinnahmen (Ist)152.871,96 EUR pro Jahr
-
Mieteinnahmen (Soll)152.871,96 EUR pro Jahr
-
Kaufpreis3.700.000 EUR
-
Heizkosten764,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Massivbauweise
Objektbeschreibung
Beschreibung
Verkauft wird ein wunderschöner Gründerzeitaltbau im Zentrum von Hermsdorf.
Das Objekt schmückt eine aufwändige Stuckfassade. Fünf Gewerbemieter und neun Wohnungsmieter sorgen für eine gute und ausbaufähige Rendite. Die aktuelle Jahrsmiete liegt bei ca. €153.000.
Lage
Berlin ist Bundeshauptstadt und eine dynamisch wachsende Metropole mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, stabiler Mietentwicklung und attraktiven Renditechancen. Die Kombination aus wirtschaftlichem Wachstum, internationaler Zuwanderung und begrenztem Wohnungsangebot macht Berlin zu einem langfristig attraktiven Markt für immobilienwirtschaftliche Investitionen.
Im Verwaltungsbezirk Reinickendorf im Nordwesten Berlins leben 268.792 Menschen, davon leben im Ortsteil Hermsdorf 16.611 Menschen (Stand 31.12.2023). Hermsdorf ist ein grüner, gutbürgerlicher Ortsteil in Reinickendorf mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Anbindung an die City Ost wie auch an die City West ist ausgezeichnet.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
Kontaktdaten
-
NameHerr Marc Dudek
-
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Zentrale
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Fax004930270176899