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Expose Margueritenring
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Dudek & König Immobilien Berlin
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Leben im Blumenviertel

Ganz neu für Sie gebaut – gut durchdacht und einfach schön:
4 Eigentumswohnungen, die überzeugen.

Die Fakten

  • Lage: Margeritenring 32A, 12357 Berlin-Rudow
  • Wohnfläche: ca. 93 qm
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Parkett und Fußbodenheizung
  • Käuferprovision: keine
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Einer für alle:

Der Grundriss

Kompakt, offen, lichtdurchflutet. – Durchdachte Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung. Alle Wohnungen in den Obergeschossen haben einen Balkon mit Südausrichtung. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse und ein kleiner Privatgarten.

Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar. Ein Aufzug verbindet die Etagen vom Keller bis zum 3. Obergeschoss.

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Der virtuelle Rundgang

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Im Süd-Osten

Berlin-Rudow

Bildschirmfoto 2021-03-31 um 18.52.43

Der Ortsteil Rudow liegt im Süd-Osten Berlins und gehört zum Verwaltungsbezirk Neukölln. Im 14. Jahrhundert als Siedlung gegründet, bestand Rudow lange Zeit als Dorf und wurde erst 1920 als Teil Berlins eingemeindet. Die ehemals dörfliche Struktur prägt Rudow bis heute und setzt den Ortsteil klar von der multikulturellen Urbanität Neuköllns ab. Das Herz des Stadtteils schlägt in Alt-Rudow, dem ehemaligen Dorfkern, der sich zu einer ansprechenden Flaniermeile entwickelt hat. Regelmäßig findet ein Wochenmarkt statt. Nur wenige Gehminuten entfernt vom Stadtteilzentrum verläuft das renaturierte Rudower Fließ, dessen Lauf man bei einem ausgedehnten Spaziergang bis zur Berliner Stadtgrenze folgen kann. Naherholung bietet zudem die 70 Meter hohe, aus einem Trümmerberg entstandene Rudower Höhe, deren große Rodelbahn ein beliebtes Ausflugsziel ist. Seiner ausgewogenen Bevölkerungsstruktur entsprechend, verfügt Rudow über mehrere Kitas und Schulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der U7 (U-Bhf. Rudow) sowie durch mehrere Buslinien gegeben. Über den Anschluss Stubenrauchstraße der Stadtautobahn gelangt man mit dem PKW schnell in die City oder zum äußeren Autobahnring der Stadt. Den Flughafen BER erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Minuten.

Das Blumenviertel

Die Straßen zwischen Teltowkanal und Neuköllner Straße wurden seit 1928 nach Zier- und Heilpflanzen benannt. So entstand das Blumenviertel. Die Träume vom eigenen Heim prägen das Straßenbild in vielfältiger Umsetzung als Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser. Mal schlicht, mal imposant, mal penibel gepflegt, mal naturbelassen. Die Straßen im Blumenviertel sind von Vorgärten gesäumt. Hier geht es ruhig zu, friedlich, harmonisch. Das Leben im Blumenviertel entschleunigt.

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Nicht ohne.

Die Ausstattung

Weiße Decken und Wände vermitteln wohltuende Leichtigkeit. Ergänzt wird dieser Effekt durch weiß lackierte Innentüren sowie Türklinken, Fensterhebel und Lichtschalter von zeitloser Eleganz.

In den Wohnräumen sorgen Parkett und eine Fußbodenheizung für ein rundum wohnliches Klima. Auf Wunsch und gegen Aufpreis gehört die Einbauküche mit zur Ausstattung.

In den Bädern zeigen sich Funktionalität und Design im Einklang. Alle Komponenten, z.B. die bodengleichen Duschen, Waschbecken und Toiletten kommen aus dem Hause namhafter deutscher Hersteller wie Duravit und Kaldewei. Formschöne Armaturen der Marke Treos sowie hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen komplettieren den perfekten Gesamteindruck.

Barrierefrei

Aufzug

Balkon/Terrasse

2 Bäder , davon eins mit Dusche, eins mit Wanne

Kabelanschluss

Raumhöhe 2,70 m

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, bodentief

Parkett und Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Boden in den Bädern und Abstellräumen gefliest

Bäder zusätzlich mit Handtuchheizkörper

Fahrradabstellplätze auf dem Grundstück

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Dudek & König

Immobilien GmbH Berlin

Spichernstraße 15
10777 Berlin

Kontakt

030 27017688-0

030 270176899

Öffnungszeiten

Montag bis Freitag
von 10 bis 18 Uhr

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

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