EINFAMILIENHAUS IM HANSAVIERTEL IN FRANKFURT FÜR ALLE, DIE ZENTRAL, RUHIG UND IM GRÜNEN LEBEN MÖCHTEN
15234 Frankfurt Oder, Einfamilienhaus zum Kauf
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis16.02.2033
- Baujahr lt. Energieausweis1954
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Endenergieverbrauch133,20 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseE
Objektdaten
- Objekt IDDKMD80323
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse15234 Frankfurt Oder
- Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.120 m²
- Grundstück ca.1.209 m²
- Nutzfläche ca.40 m²
- Gesamtfläche ca.160 m²
- Zimmer5
- Schlafzimmer3
- Badezimmer2
- Separate WC1
- Terrassen1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1954
- Zustandrenovierungsbedürftig
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Stellplatz1 Stellplatz
- Garage1 Stellplatz
- Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
- Kaufpreis pro m²2.333,33 EUR
- Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Dusche
- Einbauküche
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Massivbauweise
- Separates WC
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Wasch-/Trockenraum
- WG-geeignet
Objektbeschreibung
Beschreibung
Was kann das Haus?
Das Haus hat fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Küche. Im Keller sind vier Räume, eine Sauna und ein Waschkeller. Auf dem Grundstück sind zwei Garagen, an einer schließt sich eine Werkstatt an. Hier könnte auch eine kleine Gästewohnung platziert werden. Im Garten stehen zwei Häuschen aus Holz. Dazu kommt noch ein kleiner, vollständig überdachter Pool und ein Fischteich. Zu der Wohnfläche von ca. 120 m² kommt also reichlich Nutzfläche, die für Hobby, Arbeit und/oder Gästeunterkünfte genutzt werden kann. Ein Badezimmer ist nagelneu, sehr modern und barrierefrei gestaltet.
Im Wohnzimmer steht ein schöner Kachelofen. Der Garten ist herrlich groß mit einem schönen Baumbewuchs und nach Westen ausgerichtet. Die Nachmittagssonne können Sie abgeschottet von fremden Blicken genießen.
Der bis zum 16.02.2033 gültige, bedarfsabhängige Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 133,2 kWh/(m²*a) aus.
Und die Lage ist exzellent.
Was braucht das Haus?
Zuwendung! Die Oberflächen (Wände, Decken, Böden) dürfen größtenteils neu gestaltet werden. Diese Arbeiten können von willigen und nicht gänzlich untalentierten Menschen selbst durchgeführt oder von einer Fachfirma ausgeführt werden. Hier vermitteln wir Ihnen gerne gute Handwerker.
Die Grundrissgestaltung ist ungewöhnlich. Mit einem guten Auge und Gespür lässt sich hier eine individuelle Wohnnutzung kreieren.
Lage
Frankfurtern muss man Frankfurt nicht erklären. Wer hier lebt, weiß warum.
Für alle anderen sei Frankfurt kurz erklärt:
Frankfurt ist ein Mittelzentrum am Westufer der Oder. Hier leben 58.230 Menschen (Stand 31.12.2022), an der Europa-Universität Viadrina werden Rechts-, Wirtschafts- und Kulturwissenschaften mit internationalem Bezug gelehrt. Zum Wintersemester 2022/2023 waren 4.797 Wissbegierige aus insgesamt 107 Ländern immatrikuliert.
Vielfältige gastronomische Angebote für jedes Portemonnaie gibt es beiderseits der Stadtbrücke, Kulturbeflissene gehen ins Theater des Lachens, ins Theater Frankfurt , ins Satirische Theater, in die Konzerthalle oder ins Kleistforum. Im Cinestar werden alle aktuellen Kinofilme gezeigt. Zum Tanzen geht's in den Kulturbahnhof, in den Kamea Club, in die Discothek Bellevue oder ins basswood7. Das ist keine abschließende Aufzählung.
Das Hansaviertel ist nicht wahnsinnig aufregend, es ist nur sehr zentral, sehr gut angebunden, sehr beliebt, sehr werthaltig und deswegen auch sehr stark nachgefragt. Von hier aus erschließt sich ganz Frankfurt leicht mit dem Fahrrad.
Kindergärten und Grundschulen sind allesamt fußläufig erreichbar, zum Karl-Liebknecht-Gymnasium sind es knapp 2 km. Der Olympiastützpunkt mit der Sportschule ist keine 250 m entfernt.
Sämtliche Naherholungsgebiete entlang der Oder in in Richtung Oderbruch sind schnell erreicht.
Für alle, die in Berlin arbeiten und in Frankfurt leben möchten, fahren tagsüber drei Züge in der Stunde.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
- NameHerr Marc Dudek
- E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- Mobil
- Fax030-270176899