Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
BÜROHAUS IN POTSDAM GUTE LAGE, GUTER ZUSTAND, GUTE MIETE
14478 Potsdam, Bürohaus zum Kauf
Objektdaten
- Objekt IDDKMD77423
- ObjekttypenBüro/Praxis, Bürohaus
- Adresse14478 Potsdam
- Grundstück ca.824 m²
- Bürofläche ca.346 m²
- Gesamtfläche ca.346 m²
- Baujahr1993
- Zustandgepflegt
- AusstattungStandard
- BauweiseMassiv
- Statusvermietet
- Käuferprovision7,14% inkl. MwSt.
- Kaufpreis pro m²1.878,61 EUR
- Mieteinnahmen (Ist)35.460,00 EUR pro Jahr
- Mieteinnahmen (Soll)38.892,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis650.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Estrichboden
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Kein Keller
- Kunstoffboden
- Laminatboden
- Massivbauweise
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Bürohaus ist 1993/1994 erbaut worden. Das zweigeschossige Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölzentralheizung, das Warmwasser wird elektrisch über Durchlauferhitzer bereit gestellt. Die Bodenbelege variieren in den einzelnen Etagen: Laminat und Auslegeware in den Büroräumen und Fluren, Fliesenböden in den Nasszellen.
Etwa 246 m² Mietfläche (das ganze Obergeschoss und Teile des Erdgeschosses) sind seit 2016 an eine Landesbehörde vermietet. Ca. 100 m² im Erdgeschoss sind an ein IT-Unternehmen vermietet, das seit 2002 Mieter im Objekt ist.
Die Mietvertragslaufzeiten werden um fünf weitere Jahre festgeschrieben werden, so dass Sie bis Mitte 2029 gesicherte Mieteinkünfte generieren.
Das Bürohaus ist aktuell deutlich unter den marktüblichen Konditionen vermietet. Die Miete wird zum 01.05.2024 angepasst werden.
Vor dem Eingang befinden sich vier Pkw-Stellplätze, auf dem Hof sind acht weitere Stellplätze.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Lage
1648, zum Ende des 30-jährigen Krieges lebten keine 700 Menschen in Potsdam. 1990 waren es 139.748 Menschen und zum 31.12.2022 waren 186.262 Menschen in Potsdam gemeldet. Der Zuzug wird, darin stimmen die meisten Prognosen überein, weiterhin anhalten.
Potsdam kann so viel, dass immer mehr Menschen hierher ziehen.
Wohn- und Gewerbeflächen werden auch in Zukunft ein knappes Gut bleiben.
Dieses Bürogebäude liegt im Industriegebiet Potsdam Süd und ist exzellent an die BAB A115 angebunden. Über die L 79 sind es nur 2 km bis zur Autobahnauffahrt. Zum Nuthe-Schnellweg, der die A 115 mit der Potsdamer Innenstadt verbindet, sind es auch nur etwa 2,3 km.
Zur Bushaltestelle (Linie 699 und N14) Am Buchhorst laufen Sie ca. 170 m.
Über die Buslinien 693, 699 und die Straßenbahnlinien 91, 93 und 96 und die S-Bahnlinie sind Sie gut an denn Potsdamer Hauptbahnhof angebunden.
Mietangebote liegen im Umfeld in Abhängigkeit von Lage und Ausstattung zwischen ca. € 9,00/m² und € 18,00/m².
Die Gewerbe- und Industriebetriebe im Industriegelände decken zahlreiche Branchen ab. Hier werden Büroflächen immer stark nachgefragt sein und Netzwerke können leicht gepflegt werden.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Kontaktdaten
- NameHerr Marc Dudek
- E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Durchwahl
- Mobil
- Fax030-270176899